혹시 전세사기 아닐까? 전셋집 구한다면 이것 꼭 확인하세요!

안심계약333법칙

 

전셋집을 구하고 계시나요? 요즘처럼 전세사기 소식이 자주 들려오는 시기에는, 어떤 집을 구하느냐보다 어떻게 계약하느냐가 훨씬 더 중요합니다.

최근 국토교통부에서는 예비 임차인의 전세사기 피해를 막기 위한 📘'전세사기 피해예방 종합안내서'를 발표했는데요. 실제 피해 사례를 바탕으로 전세계약 전부터 계약이 끝난 이후까지, 단계별로 꼭 확인해야 할 사항들이 담겨 있습니다.

또한 누구나 쉽게 따라 할 수 있는 “안심계약 333 법칙”과 전세계약 체크리스트도 포함되어 있어, 전세 계약이 처음이신 분들도 안전하게 계약할 수 있도록 도와줍니다.

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📘 전세사기 피해, 이렇게 예방하세요!

전세사기는 단순히 ‘운’이 아닙니다. 대부분은 조금만 더 주의를 기울였더라면 피할 수 있었던 경우가 많습니다. 그렇다면, 우리는 무엇을 주의해야 할까요? 전세계약을 준비 중이라면 아래 내용을 꼭 확인하세요!

🛡️ 안심계약 3️⃣3️⃣3️⃣ 법칙이란?

전세사기를 막기 위한 핵심 수칙, 바로 “안심계약 333 법칙”입니다. 계약 전, 계약 시, 계약 후의 3단계로 나누어 각각 3가지씩 필수 확인사항이 있습니다.

✅ 계약 전: '미리미리 확인은 필수!'

1. 주변 시세를 충분히 조사
   비정상적으로 낮은 전세가는 위험 신호일 수 있습니다. 네이버 부동산, KB부동산 시세, 국토교통부 실거래가 공개시스템 등을 통해 해당 지역의 평균 시세를 먼저 확인하세요.
2. 임차 주택의 권리관계 꼼꼼히 확인
   등기부등본(등기사항전부증명서)을 통해 집주인 명의, 근저당권, 전세권 등을 반드시 확인해야 합니다.
3. 전세보증보험 가입 가능 여부 확인
   보증보험 가입이 가능한지 허그(HUG) 또는 SGI서울보증에 문의해 확인하세요.

✅ 계약 시: '서류 하나하나 꼼꼼히!'

1. 공인중개사 등록 여부 확인
   브이월드 또는 국토부 공인중개사 조회 시스템에서 중개사무소의 등록 여부와 중개사의 자격을 꼭 확인하세요.
2. 계약 상대방과 집주인이 동일인인지 확인
   등기부등본과 집주인의 신분증, 인감증명서 등을 대조해 명확히 확인해야 합니다.
3. 표준계약서와 안전특약 사용
   국토부에서 제공하는 주택임대차표준계약서 양식을 활용하고, 전세금 반환에 대한 특약을 반드시 포함시켜야 합니다.

✅ 계약 후: '이사 전후가 진짜 중요해요!'

1. 임대차계약 신고 또는 확정일자 받기
   동주민센터 방문 또는 정부24를 통해 계약 신고 및 확정일자를 반드시 받아야 전세금 보호를 받을 수 있습니다.
2. 잔금 지급 전 권리관계 재확인
   잔금을 치르기 직전에 등기부등본을 다시 확인하세요. 그 사이에 근저당 설정 등이 생겼을 수 있습니다.
3. 전입신고는 이사 당일에!
   전입신고와 확정일자를 동시에 확보해야 대항력과 우선변제권을 가질 수 있습니다.

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📝 등기부등본? 표준계약서? 어디서 확인하나요?

처음 계약하시는 분이라면 "등기부등본은 어떻게 떼지?" 또는 "표준계약서는 어디서 받지?" 하는 궁금증이 생기실 수 있어요. 이 모든 정보는 아래 종합안내서에 깔끔하게 정리되어 있습니다.

📥 전세사기 피해예방 종합안내서 다운로드

실제 피해 사례, 유형, 대처 방법, 단계별 체크리스트, 서류 양식까지! 한 번 다운로드 받아 두면 두고두고 유용한 자료입니다.

아래 링크에서 누구나 무료로 다운로드 가능!
👉 https://han.gl/0iVrd

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✅ 마무리하며: ‘전세사기’는 예방할 수 있습니다!

전세계약은 인생에서 큰 결정 중 하나입니다. 작은 부주의가 수천만 원의 피해로 이어질 수 있는 만큼, 꼼꼼하게, 천천히 준비하는 것이 중요합니다.

귀찮더라도 등기부등본 한 번 더 보기, 계약서 특약 다시 체크하기!!

이런 사소한 노력이 나와 가족의 소중한 전세금을 지키는 첫걸음이 됩니다. 🙌